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武汉科技大学教职工住房租赁管理暂行办法
发布人:后勤管理处  发布时间:2019-04-11   浏览次数:11
第一章 总 则
第一条  为加强学校教职工住房管理,营造安居乐教和谐的居住环境,根据国家、省、市有关住房政策、法律和法规,结合我校实际,制定本办法。
第二条  本办法适用于武汉科技大学校区内的教职工住房租赁及其相关管理。教职工住房包括:产权属于学校的周转房、单身公寓、租赁房和公共租赁房等公有住房;产权属于个人的房改房、科大雅苑等非公有住房。
第三条  本办法所称房屋租赁,是指学校或教职工将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租赁关系终止时,将房屋返还出租人的行为。
 第四条  住宅建设与改革领导小组办公室作为职能部门,负责全校教职工住房的日常管理工作。
第二章 非公有住房租赁管理
第五条  凡位于校区内教职工所有的非公有住房,原则上不得出租或用于经营。如因闲置或生活困难等原因确需出租的,出租户不得改变房屋的原有用途,承租人租赁后只能用于家庭生活居住。
第六条  房屋出租人应当以原设计的房屋为最小出租单位,不得分割出租;出租人不得将房屋出租给不明身份、未成年人,不得向违反计划生育规定的人员出租,不得将房屋出租用于经营;出租人还应当监督承租人合理使用房屋,不得发生损坏或破坏房屋安全情形;一旦发现承租人有违法犯罪行为的,及时向公安机关报告。
第七条  出租房屋实行安全责任制度,本着“谁出租谁负责”的原则,出租房屋的当事人和承租的暂住人员均为安全责任人,须共同遵守国家的法律、法规和校园管理的各项规定,维护校内公共秩序。如在出租房期间产生的民事、刑事纠纷、安全责任等事故概由出租人和承租人负责。
第八条  非公有住房的出租实行“备案制”。出租人除应按照《武汉市房屋租赁管理办法》(武汉市政府令第214号)在相关部门办理房屋租赁登记备案手续外,还应在学校住宅建设与改革领导小组办公室办理备案登记手续,备案时须提供全部承租人身份证明、填写房屋出租备案登记表,并签订《治安责任保证书》。
第三章 公有住房租赁管理
第九条  学校公有住房是学校租赁给教职工解决住房困难,用于生活居住的房屋。教职工向学校承租住房,一律不得对外出租或转借,仅限于本人及配偶、子女居住和双方父母随住。
第十条  教职工承租学校的公有住房入住前应到住宅建设与改革领导小组办公室办理备案登记手续。一旦住房内居住人员发生改变,应当在15日到住房建设与改革领导小组办公室办理备案变更手续。
第十一条  教职工租住本校公有住房的,住房租金每月由财务处从个人在工资中扣除。在职工住房货币化补贴政策未实施前,其租金标准暂按按武科大后[2002]11号文件规定执行。
第十二条  对于学校公有住房,教职工住户进行装修时应保证房屋安全,否则由此造成的后果由户主全部自行承担:
1、遵守国家、地方关于住宅室内装修的管理规定进行房屋装修,不得改变楼房的建筑外观和房屋结构,不得改变或损坏房屋的梁、板、柱、承重墙,确保房屋的整体结构和建筑安全;
2、装修不得改变屋面防水隔热层及排烟道的结构和排烟口的位置,不得改变承重墙上原有的门窗尺寸;
3、不得拆除连接阳台的钢筋、砖、混凝土墙体,不得改动楼内的公共供电、供水、供气管网系统;
4、装修材料进场搬运过程中,不得损坏公共设施,不得损坏楼梯扶手及墙壁等;装修时应严格控制装修施工时间和噪声,不得影响周边住户的日常生活。
第十三条  教职工租赁学校公有住房如有下情况列之一者,学校收回公有住房:
1、出国(境)逾期未归并被学校作出辞退等处理的;
2、因调离、辞职或被学校辞退、开除等离开学校的;
3、将房屋出租、转让、转借或利用该房屋从事非法活动,限期整改未到位的;
4、其他严重违反相关公有住房居住协议的。
第十四条  学校收回公有住房退还教职工住户已缴纳的住房抵押金或保证金本金(不计息),对已装修的房屋不折算任何装修费用;对经责令退房仍逾期不交房者,学校根据湖北省《关于调整公有住房租金的通知精神》(鄂房改办[2011]24号),按照每月、每平方米20元标准收取租金,直至交回公有住房(租金从逾期交房之日起计算)。
第四章 附 则
第十五条本办法从公布之日起实施。
第十六条本办法由学校住宅建设与改革领导小组办公室负责解释。


 
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